台南商60未來的大發展規劃,你值得投資嗎?

商60  安南副都心,台南最耀眼的新興重劃區,台南有多個副都心計畫啟動,安南副都心又是最全方位整體規劃,匯集商業、綠能、科技重鎮,打造國際都市樣貌。

商60的發展規劃

於民國92年即劃設為商業區,規定以市地重劃方式開發。縣市合併後,市府積極推動歷史博物館周圍亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬40米工程、北外環道路建設等,安南區儼然由都市邊緣翻轉為都會核心區。

安南區人口從民國 87 年的 157947 人成長至 96 年的 173743 人,平均成 長率為 1.07%,隨著近年相關重大建設的推動,人口有逐年增加

商60位於哪裡

商60細現況照片
商60規劃圖

位於安南區北安路、安通路五段交叉口處「商60」

「商60」商業區位於安南區草湖寮地區,面積37.17公頃,位於安南區北安路、安通路五段交叉口處,安中路一段、北安路二段、安通路五段、海佃路二段畫圈計畫為住宅區

目前商60範圍以北安路、安中路、海佃路對外聯通為主,安通路、郡安路、同安路為輔,未來可直接連接至國道 8 號

商60未來趨勢與重大建設有哪些

台南市近幾年的高科技產業,包括台積電、聯電、群創、ASML等高科技產業,政府全力推動安南副都心,把台南「商60」打造為台南大型綜合商業區,導入大規模的金融服務、經貿展演、商務辦公、百貨公司、新光三越、購物中心、旅館業及娛樂消費等商業活動,創造地區商業升級。為台南科技園區工作人打造時尚、休閒、娛樂、購物。可見安南副都心在政府計畫中的重要性及未來發展性,核心將向安南擴大至「商60」副都心,翻轉安南區為核心商業區。

商60值得投資嗎

前景看好大小建商搶進

由於「商60」副都心周邊新建案推案熱絡,人口及商業機能持續成長,據市調顯示,已有不少大咖建商如藏美建設等已紛紛卡位進駐周圍精華地。看好大台南市場,業界人士指出,未來較少會再有像「商60」副都心規模這麼大的商業區,加上本區房價與週邊台南市北區相比,仍處於低基期且未來藉由未來北外環快速道路,快速與南科串連,成為吸引購屋民眾的最大誘因,讓不少建設公司看好其發展性。據了解,近五年在台南、高雄都有業績作品的藏美建設在本區也有大樓建案在規劃中,基地為近千坪方正素地,顯見「商60」新都心周邊已成台南建商的一級戰場。

商60值得生活機能、學區、交通

商60規劃圖
商60規劃圖

生活圈除了鄰近安中、北安商圈,可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈,區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建公園等大片綠地公園,也設有安慶國小、海佃國中等優質學府,綠意環境成為民眾樂活居家新指標,生活機能頗具優勢。

商60有哪些新建案

「遠雄安南町」坐擁安南區黃金動脈. -凌視未來式商60核心. -正面草湖寮綠森公園

藏美六本木」如東京六本木再開發 門戶雙市心價值 安南副都心翻轉成為商業新核心

遠雄藏萃」北區x商60南北相望 繁華之心、都市發展軸線上的潛力之心、安南重劃首選,最近市中心!

良勳森悦」30米壯闊北安路、科技動脈北外環道,坐擁安南黃金動脈,前瞻遠景無縫接軌。正面草湖寮公園、入主風車型建築,擁抱爽朗綠森活。

「好瀚八寀+」透天豪墅戶戶規劃6人份室內電梯,擁前庭、側院與後院,形成微氣候調節。

「The Villa3」面千坪公園,緊鄰重要建設公辦重劃「商60副都心計畫區」

「春福好好」擁成熟商圈與便利交通優勢的台南市安南區的安西重劃區生活圈,結合生態綠地環境,推升區域房市穩定成長。

商60的綠地

商60的綠地
商60的綠地

全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃之停車場用地,進一步塑造新興發展地區之環境質感與景觀意象,並以公園道串連大型公園與開放空間型塑友善商業、遊憩空間,同時為因應氣候變遷防洪減災,規劃建構與水共生的防洪排水滯洪公園。

公園分別建構「公AN29-1草湖寮地景公園」與「公AN29-2台江地景公園」,打造全齡休憩場域。

商60的房價

商60商業區房市發展可期圖片。資料來源台南市政府資料庫

房地產業者指出,預估2024年「商60」安南副都心完工後的地價以及房價會穩健上漲,是第一階段,「商60」房價也不會便宜,因重量級建商公司提前進場「商60」周圍精華土地,包括藏美、太普、遠雄、春福、京城建設等,都準備推出價值「4字頭」起的建案。有業者評估,預計2024年完工後地價恐「站上5字頭、挑戰6字頭」,預估預售市場「地板價」恐怕平均要4字頭。

想避開通貨膨脹避免資產縮水以及有剛性置產需求的買家,可選擇安南副都心周邊的預售建案進場,趕上「商60」公共建設完成,區域內新預售案高價銷售,產生「比價效應」,享受「商60」周邊房地產增值。

商60與台南發展的重要性(大北區)

「台南北安商業區市地重劃」簡稱為「商60」重劃區,重劃面積約37.17公頃,北側與約47.38公頃的草湖寮重劃區相鄰,台南市府將「商60」定位為「安南副都心」,我們可稱為「大北區」,打造台南版的大直水岸特區,「商60」土地面積超越「南紡購物中心」的5倍,且又鄰近「台江文化中心」、台灣歷史博物館、南部科學園區,房市爆發力可期。

「商60」定位發展成為「南科企業後勤支援之複合機能服務基地」,結合台南科技工業區、台南科學園區及高雄科學園區。

安南區「商60」是整體規劃與未來發展非常重要的重劃指標。

結論

中央政府全力支持台南「商60」開發,未來較少會再有像「商60」副都心規模這麼大的商業區,發展潛力不容小覷。

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