社會住宅全方位攻略 只租不賣落實居住正義

圖片來源:台南市政府

什麼是社會住宅

社會住宅就是:政府以興建、包租代管等方式,只租不售,使住宅資源能循環利用,跟過去以出售為主的國民住宅不同。

按照住宅法規定,社會住宅應提供至少百分之四十以上比率出租予經濟或社會弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。

社會住宅除了能幫助在租屋市場較弱勢的族群外,也能照顧到青年就學、就業階段的居住需求。政府立意是期待透過住宅資源的善用以照顧更多弱勢族群,包含老人、低收入戶等族群,也同時比較能照幫忙外地短期就學、就業階段的住房需求。

圖片來源:台南市政府

政府取得社會住宅的來源

一、新建。

二、利用公有建築物及其基地興辦。

三、接受捐贈。

四、購買建築物。

五、承租民間住宅並轉租及代為管理。

六、獎勵、輔導或補助第五十二條第二項租屋服務事業承租民間住宅並轉租及代為管理,或媒合承、出租雙方及代為管理。

七、辦理土地變更及容積獎勵之捐贈。

八、其他經中央主管機關認定之方式。

社會住宅的優點

  • 居住安全感,不怕有惡房東
  • 產權清楚
  • 屋況有保障
  • 租金比較便宜
  • 租期有保障,不怕被提前解約

承租社會住宅後,還可以申請租金補貼嗎?

除依各社宅招租公告享有分級租金補貼外,不得再申請其他租金補貼,如已申領租金補貼,須預先填妥放棄租金補貼切結書,並於社宅住宅租賃契約起租時生效,自租賃期間起算日停止受領租金補貼,如有溢領並應返還之。

臺南公宅

其基本申請資格如下:
1.(必要條件)符合住宅法第25條第1項規定,社會住宅承租者,應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。但現任職務最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員,不受前述一定所得以下之限制。
2.未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
3.符合住宅法第4條規定之經濟或社會弱勢條件如下(符合者,另享有租金補助):
  (1)低收入戶或中低收入戶。
  (2)特殊境遇家庭。
  (3)育有未成年子女三人以上。
  (4)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲。
  (5)六十五歲以上之老人。
  (6)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
  (7)身心障礙者。
  (8)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
  (9)原住民。
  (10)災民。
  (11)遊民。
  (12)其他經主管機關認定者。

台南公宅網站

1.進入臺南公宅TAINAN SOCIAL HOUSING (https://rent.tainan.gov.tw/) 網頁

2.點選右上角所需的服務項目即可

臺南公宅可以住多久?

目前規劃租期三年,可申請續約一次,最長六年。

臺南公宅為什麼不可以租一輩子?

希望人人有屋住,並滿足階段性居住需求,在能力足夠且弱勢狀況改善後,也能將此福祉讓給更需要的人。

社會住宅包租代管333

圖片來源:台南市政府

政府鼓勵房東.房客加入本計畫,透過租賃業者的協助,享有包租代管333服務及補助。

台南市政府與租賃業者簽約,委託其辦理社會住宅包租代管計畫。加入本計畫可享有三稅減免,還可享有租賃業者的專業服務,免收仲介費及每月服務費,自己租不如委託專業租,讓房東房客好安心。

包租代管333補助包含:

(一)3稅有減免:包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠。房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率,所得稅則享有每屋(門牌)每月最高1萬5千元免稅額度。

(二)3費有補助:公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。

(三)3年有服務:所委託之專業租賃管理公司提供屋況與設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調等3年免費服務。

房客的資格:

1.年滿20歲,在臺南租屋(不限設籍臺南)且於臺南無自有住宅

2.家庭成員每人每月平均所得低於49,805元且動產低於294萬、不動產低於530萬

3.及未享有政府租金補貼。

4.房客若為具備低收入戶或中低收入戶、育有未成年子女三人以上、六十五歲以上之老人、身心障礙者或原住民等身分者,還可享有租金補助

 

台南市社會住宅在哪裡?

圖片來源:台南市政府提供

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