鬼月一擊?八月交易量再縮;台南堅穩,其餘五都續弱

三月升息後重創買氣,房市交易量從四月起開始下修,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績,全台與上月相比,量縮8.2%,可是與去年同期相比,減少20.3%。其中,台北市月減10.1%,年減16.1%;新北較上月減少11.3%,年減10.9%,桃園較上月減少13.8%,年減25.5%,台中較上月減少15.2%,年減29.3%,台南較上月增加9.8%,年減14.9%,高雄較上月減少11.8%,年減26.8%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,市場不好時鬼月衰退更為明顯,加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡,交易很難樂觀。

 

升息效應強,買氣不續航

綜觀六都今年8月表現,除台南外,相較於上月全盤皆墨,在年度表現上,更是無一倖免的大幅量縮,徐佳馨指出,雖然上月有稍微回神,但本月成交繼續下跌,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,第三季央行理監事會預期應會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,必然讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。

 

購買力劇減,升息減壓先做好

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行啟動升息,難免讓買方擔憂貸款負擔,利息升壓,也讓以財務槓桿為主的投資人縮手,不過跟歷史利率相比,目前仍在低檔,市場主力為剛性自用買盤,及購屋抗通膨的置產型買方,提醒買方除掌握合理成交價格外,可先詢問貸款條件,避免簽約後才發現資金與預期有落差,衍生違約風險。

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