第2戶貸款成數上限為7成

央行總裁楊金龍15日表示,央行四度調整選擇性信用管制措施實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,但全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。他宣布調整選擇性信用管制措施,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,自明(6月16日)天起實施。

新增規範貸款成數的特定地區,為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣與新竹市。

雖然利率凍漲,但是又祭出部份縣市第二戶貸款上限七成,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨感嘆本次央行理監事會後沒有升息,但還是「給了房市反手一槍」,直接殺到換屋族與等待交屋ING的多戶預售買方,被迫先賣後買,對房市後市將有三大影響。

反手一槍殺到換屋族

市場預料美國5月通膨持續降溫、Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成,應是央行暫停升息的重要考量,不過本次雖未升息,貸款戶能暫時鬆一口氣,央行卻採取第二戶貸款上限七成的措施。

央行宣布,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,新增最高貸款利率不得超過七成規定。特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市。

徐佳馨認為,此舉恐會影響到換屋族,被迫得先賣後買的情況下,市場有機會釋出較多的物件,倘若供給量增多的情況下,確實有機會達到抑制房價的效果。

此外,楊金龍真是一個難以捉摸,意外祭出加碼信用管制。徐佳馨說,央行理監事會後沒有升息,但還是給了房市反手一槍,讓自然人貸款從目前僅限制寬限期,到第二戶貸款僅有7成,直接殺到換屋族與等待交屋ING的多戶預售買方。

徐佳馨嘆:將有三大影響

她分析,此次央行不升息+突擊式影響有三

(一)換屋族或是多戶預售買方被迫先賣後買,或是出清一些手上的案子,理想狀況下市場會有比較多的房屋釋出。

(二)違約率提升。對於資金有限的換屋者來說,如果沒把握貸不到款,日常與親友沒往來也借不到錢,最好在契約上加註特殊條款,避免違約產生的賠償。

(三)央行欲採取第二戶貸款上限七成的措施,顯見房市動能仍在,此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。同時值得注意的是,雖然央行本次維持利率水準,可七月份Fed恐有動作的狀況下,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎

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